Umísťování staveb lze provést několika způsoby - regulačním plánem, územním řízením, zjednodušeným územním řízením, územním souhlasem nebo uzavřením veřejnoprávní smlouvy. Kauflandu by se mělo týkat územní řízení. 

územní řízení

O územním řízení byste se měli dozvědět jak na úřední desce města, tak také z informace vyvěšené na místě stavby. V rámci územního řízení dále musí být svoláno veřejné ústní jednání.

Účastníky řízení stanovuje § 85 stavebního zákona takto

1) Účastníky územního řízení jsou

a) žadatel (tj. stavebník) 

b) obec, na jejímž území má být požadovaný záměr uskutečněn.

2) Účastníky územního řízení dále jsou

a) vlastník pozemku nebo stavby, na kterých má být požadovaný záměr uskutečněn, není-li sám žadatelem, nebo ten, kdo má jiné věcné právo k tomuto pozemku nebo stavbě, nejde-li o případ uvedený v písmenu d),

b) osoby, jejichž vlastnické nebo jiné věcné právo k sousedním stavbám anebo sousedním pozemkům nebo stavbám na nich může být územním rozhodnutím přímo dotčeno,

c) osoby, o kterých tak stanoví zvláštní právní předpis (např. občanská sdružení podle zákona o ochraně přírody a krajiny nebo osoby podle zákona o posuzováni vlivů na ŽP) 

d) společenství vlastníků jednotek podle zvláštního právního předpisu (zákon o vlastnictví bytů); v případě, že toto společenství vlastníků jednotek nemá právní subjektivitu, vlastník, jehož spoluvlastnický podíl na společných částech domu činí více než jednu polovinu.

3) Účastníky řízení nejsou nájemci bytů, nebytových prostor nebo pozemků. (Vaše možnosti připomínek jsou popsány níže!)

námitky

Pokud tedy vlastníte sousední stavbu nebo pozemek, jste účastníky řízení, pokud vlastníte byt a jste součástí společenství vlastníků, je účastníkem řízení společenství vlastníků. Účastníci řízení uplatňují v řízení námitky, a to nejpozději při ústním projednání, abyste mohli námitky uplatňovat, máte také právo nahlížet do spisu a pořizovat z něj výpisy a kopie, pokud si spis nafotíte, nebudete platit žádný poplatek. Do spisu můžete nahlížet i po vydání rozhodnutí.

Pokud podáváte námitky, je nutné uvést, proč jste účastníkem řízení - tedy uvedete, kterou stavbu či pozemek vlastníte a že stavba či pozemek budou zamýšlenou stavbou Kauflandu dotčeny. Dále odůvodníte, proč budou dotčeny.

Vaše námitky musí splňovat i další formální náležitosti, aby bylo jasné, kdo podání činí (fyzická osoba uvede jméno, příjmení, datum narození, adresu, právnická osoba uvede název, IČO, sídlo) a čeho se týká (územního řízení ve věci záměru OD Kaufland). 

Měli byste namítat, že realizace stavby zasáhne do vašich práv. Máte přitom tato práva:

právo na přiměřené osvětlení a oslunění nemovistosti (příliš vysoká stavba vám sebere sluníčko)

právo na nerušené užívání nemovitosti (hluk, pach, kouř, světelné znečištění či jiné rušení)

právo na příznivé životní prostředí (jakýkoliv negativní zásah do životního prostředí)

O vašich námitkách musí stavební úřad rozhodnout a rozhodnutí odůvodnit, proti rozhodnutí se pak můžete do 15 dní odvolat.

odvolání

Odvolání má stejné formální náležitosti jako podání. V odvolání uvedete

proti kterému rozhodnutí vaše odvolání směřuje

v jakém rozsahu napadáte rozhodnutí

v čem vidíte rozpor s právními předpisy nebo nesprávnost rozhodnutí nebo řízení, které mu předcházelo

pokud nejste účastníky řízení podle paragrafu 85, máte také práva

Pokud nejste podle § 85 účastníkem řízení, pak jste „obecnou veřejností“. Podle našeho právního řádu: Kdokoliv má právo účastnit se veřejného projednání, a kdokoliv má také právo uplatnit své připomínky.

Připomínky můžete podávat dvojí

k rozporu projednávaného návrhu s právními předpisy či nezákonnosti postupu 

ke správnosti či vhodnosti projednávané stavby

Po nabytí právní moci rozhodnutí pak můžete podat podnět k přezkumu.

Ve všech fázích územního řízení vám rádi poradíme! 

Kontaktujete Kristýnu Kosovou na tel. 604 607 247 nebo na mailu kristyna.kosova@zdravyroznov.cz

Nebojte se ozvat, získali jsme na právní pomoc pro vás granty a získali jsme partnery, kteří podobné kauzy řeší často.